Mercato immobiliare al tempo del Covid, tante le tematiche sviluppate
Presidente Crocetti (Luigina Pezzoli)
ASCOLI Numerosi tecnici e artigiani hanno preso parte, nei giorni scorsi, al convegno dal titolo
“Situazione immobiliare della provincia di Ascoli Piceno nel periodo di Covid-19”. Il tema è stato
ampiamente illustrato dal geometra Angelo Crescenzi, del Collegio geometri e geometri laureati
provinciale presso l'hotel Casale di Colli del Tronto.
«Nel complesso – fanno sapere dal Collegio - è stata una manifestazione interessante nella quale si sono discussi altri temi di attualità oltre all'aspetto immobiliare, con l'introduzione del Super Bonus del 110%; con la relazione della Cna di Bologna. Momenti di studio ed informazione per chiarire alcuni aspetti generali del Super Bonus
110% che vedrà una sicura ripetizione prima dell'entrata in vigore dello stesso nel prossimo 15
ottobre. I dubbi infatti sono molteplici, quindi occorre entrare nel vivo delle norme e valutare
bene a chi concedere il credito di imposta oppure usufruirne personalmente e quali saranno i
costi. Importante è stata anche la spiegazione dei Geomm. Pierluigi Lucidi e Lorenzo Urani di
Pesaro sul provvedimento approvato dalla Giunta Regionale inerente le distanze tra i fabbricati e
sulla bozza del nuovo Schema di Regolamento Edilizio della Regione Marche, mettendo così fine
ad interpretazioni diverse prese nel corso degli ultimi anni dai dirigenti degli uffici tecnici
comunali. Ha chiuso la giornata di studio il resoconto del funzionario di Uni.Co della Confidi sulle
anticipazioni di pagamento delle parcelle dei professionisti impegnati nella ricostruzione ed Eco e
Super bonus».
A riguardo il Presidente Leo Crocetti del Collegio Geometri e G. L. di Ascoli P. sottolinea:
«Solo quattro anni fa il sisma del centro Italia ha raso al suolo interi paesi ed ora una Pandemia sta
mettendo a durissima prova l’economia e tutte le nostre certezze acquisite nel tempo e quindi tutte le
nostre abitudini. Quello che si sta chiedendo oggi ai tecnici è di abituarsi a cambiamenti repentini ed
adattarsi a un nuovo stile professionale in sintonia con la teoria Darwiniana. Dobbiamo quindi lavorare con
largo anticipo per fronteggiare le gravi conseguenze che i cambiamenti climatici stanno iniziando a proporci
con tanti preavvisi. Il Covid-19 ha comunque segnato e modificato le aspettative degli Italiani e i cosiddetti
driver del mercato ovvero le caratteristiche che costituiscono elementi preponderanti nella scelta di un
investimento. Ecco quindi che attualmente si dedica un’importanza maggiore ai giardini e alle terrazze
insieme alla voglia di decentrarsi verso le periferie ma a patto che infrastrutture e trasporti siano
all’avanguardia». Smart working e Commercio online, modificheranno le dinamiche tra segmenti
Residenziale e Terziario come tra Logistica e Commerciale è quanto sottolinea Crocetti che aggiunge: «È
cosa nota che in tema di fiscalità immobiliare, la cedolare secca sulle attività commerciali darebbe ossigeno
a proprietari e conduttori mentre molte aspettative sono riposte nei bonus fiscali come l’ultimo arrivato
(110% con possibilità di cessione del credito) ma la maggiore aspettativa di tutti il mondo tecnico e
produttivo è arrivare in poco tempo ad avere una decisa sburocratizzazione».
Precisa altresì il Consigliere Geom. Angelo Crescenzi:
«L’Immobiliare risente molto di questi cambiamenti e incide a sua volta in modo determinante in molti
settori economici strategici. Si tratta di un 20% del PIL, 6.000 miliardi di Euro è il patrimonio immobiliare
Italiano, coinvolge circa 500.000 tecnici professionisti e oltre 3 milioni di addetti.
A livello locale, la Banca dei Dati Immobiliari ci ha permesso di monitorare gli investimenti dal febbraio 2015
fino a oggi e se il primo dato che emerge è che il segmento residenziale incide per il 70%, un’analisi dei
numeri, mostra la brusca frenata della crescita in corso nel secondo semestre 2016 a causa del sisma. Non si
è vista però una temuta recessione locale anzi, nel residenziale il 2016 ha registrato un + 1,98% rispetto al
2015 con 151,8 milioni, il 2017 ha aumentato dell’1,58% gli investimenti rispetto all’anno del sisma con
154,2 milioni e il 2018 ha consolidato l’aspettativa di crescita con un +7,66% di crescita con 166 milioni. La
crescita si è però bruscamente fermata nel 2019 che ha visto una perdita del 2,57% con 161,8 milioni. Il
primo trimestre 2020 considerato il lockdown che ha chiuso ogni attività, è da ritenere positivo con 34,5
milioni di investimenti. La tendenza del primo trimestre 2020 è negativa rispetto al quarto trimestre 2019
ma fa comunque registrare la percentuale minima dall’inizio dei rilevamenti infatti il primo trimestre 2016
ha un -16,71%, il 2017 un -16,64%, il 2018 un -19,88%, il 2019 un -14,12% e il 2020, nonostante il mese di
marzo in lockdown, solo un -10,61%. Stiamo elaborando i dati di maggio, giugno e luglio e apparentemente,
registriamo un calo fisiologico ma non strutturale. Nel contesto generale, l’immobiliare Piceno galleggia e
naviga a vista. Il sisma del 2016 e una scarsa attenzione agli sviluppi economici del settore, stentano a far
ripartire un motore sociale che garantirebbe miglioramento del tessuto territoriale e urbanistico con una
particolare attenzione all’ambiente che assicurerebbe posti di lavoro».
03/09/2020
